Kluczową kwestią przy kupnie nowiuśkiego lokalu nie użytkowanego jest sprawdzenie kto jest jego rzeczywistym właścicielem. Prawdopodobnie możesz na przykład to skontrolować z asystą księgi długowiecznej lokum. Czasem opowiada się o tym, że wnętrze pragnęli wysprzedać mieszkańcy, jacy posiadają ustawodastwo w nim przebywania, bądź co bądź nie są jego faktycznymi właścicielami. Nie każde domostwo ma nadmieniony dodany wyżej, zapis w księdze wieczystej, tak przykładowo może być w przypadku lokum zrzeszeniowego majątkowego z prawem do lokalu, wtedy w owej ewentualności powinno się poprosić posiadacza siedliska o dokumenty mające jego uprawomocnienie do domostwa, owe poświadczenie może być wykonane w postaci aktu prawnego. Sprawdzenie ksiąg wieczystych ma jeszcze jedną korzyść, a mianowicie służy kontroli czy lokum oby z gwarancją nie jest z debetem, na wzór może być obciążone zadłużeniem w postaci debetu hipotetycznego, wtenczas przed samym zakupem mieszkania trzeba zadbać, aby wszystkie figurujące w niej hipoteki pozostały uprzednio wykreślone.

Następna bardzo ważną sprawą przy kupnie siedliska z drugiej ręki jest to, czy siedlisko nie jest obarczone ugodą dożywocia, unormowaną przez kodeks cywilny. Adnotacja w kodeksie dotyczący owe kontrakty, w jakich opowiada się o tym, że w zamian za przeniesieniem własności nieruchomości, nabywca musi do zapewnienia zbywcy bezkresnego wyżywienia. W praktyce oznacza to tyle, że persona bliska najemcy, pomieszkująca w jego lokalu i ma prawo mieszkać w nim aż do końca życia, samorządnie od tego kto jest posiadaczem lokalu.

W takim zdarzeniu, jeżeli miałoby dojść do inwestycji odsprzedaży, wtenczas jednostka z dożywotnim rozporządzeniem pomieszkiwania, musi pokazać akceptację na rozsprzedaż, w przeciwnym zdarzeniu bez jej przyzwolenia, rozsprzedaż, lokalu jest obciążona niedoróbką ustawodawczą.